Das Jahr 2024 war in vieler Hinsicht sehr ereignisreich. In diesem Jahr knackte ich die 100.000,00 EUR Schwelle beim Vermögen (ohne Immobilien). Wenn man die Immobilien einbezieht wurde diese Grenze schon früher erreicht. Aber mir war es wichtig, es auch ohne Immobilienvermögen zu schaffen. Und es hat funktioniert. Im P2P-Bereich – Bondora – konnte ich das persönliche Ziel von 2 EUR Ertrag pro Tag beinahe erreichen. Ich musste das Konto leider bei 1,95 EUR pro Tag auflösen, da ich das Geld für den Kauf einer zweiten Wohnung gebraucht hatte. Aber darüber später.
Dennoch war nicht alles nur heiter auf dem Aktienmarkt in diesem Jahr – zumindest in meinem Portfolio. Ich weiß, dass die Tech-Aktien 2024 wunderbar gelaufen sind. Leider habe ich sehr viele Gelegenheiten nicht nutzen können, sodass die Party ohne mich ablief :). Einige Bestände liefen sogar sehr schlecht, so beispielsweise Wallgreens Boots Alliance – ein sehr Dividenden starkes Wertpapier, das kurstechnisch leider bei -76% in meinem Portfolio steht. Aber nun der Reihe nach ab Juni 2024.
Rendite in Juni 2024
Juni war einer der ertragreichsten Monate im ablaufenden Jahr 2024. Insgesamt erhielt ich 357,37 EUR an Dividenden. Die höchsten Beträge kamen von Vanguard, Ares Capital und Walgreens.
Es wurden keine Papiere verkauft. Gekauft hatte ich Folgendes:
| Unternehmen | ISIN | alt | neu |
| Vang.FTSE A.-Wo.Hi.Di.Yi.U.ETF | IE00B8GKDB10 | 157,9 | 161,2 |
| Wendy’s Co | US95058W1009 | 30 | 35 |
Juli 2024
Juli verlief einigermaßen ruhig. Es wurden insgesamt 249,66 EUR an Dividenden ausgeschüttet. Die größten Zahler waren: Selected Dividend 30 ETF, Samhallsbyggnadsbola und Blackstone Mortgage.
Verkaufte Werte Juli 2024
Unilever PLC (ISIN: GB00B10RZP78)
Insgesamt waren es 15 Anteile an dem britischen Verbrauchsgüterhersteller Unilever, die ich Anfang Juli zum Kurs von 49,10 EUR pro Anteil verkauft habe. Der Nettogewinn lag bei mickrigen 51,64 EUR. Die Rendite betrug gerademal 7,54%. Ich war aber froh, die Aktie mit Gewinn verkaufen zu können, da es in den Jahren davor nur seitwärts lief.
Gekaufte Papiere Juli 2024
| Unternehmen | ISIN | alt | neu |
| Vang.FTSE A.-Wo.Hi.Di.Yi.U.ETF | IE00B8GKDB10 | 161,2 | 166,3 |
| General Mills | US3703341046 | 0 | 10 |
| Deutsche Lufthansa | DE0008232125 | 0 | 50 |
| Vale | BRVALEACNOR0 | 100 | 106 |
| IS.EO ST.SEL.DIV.30 U.ETF | USP17625AD98 | 82,2 | 85,1 |
August 2024
Der August verlief ebenfalls weniger spektakulär. Ich habe insgesamt 277,81 EUR an Dividenden erwirtschaftet. Die höchsten Beträge kamen von British American Tobacco, Omega Healthcare und AT&T.
Verkäufe und Käufe August 2024
Es wurde in diesem Monat nichts verkauft. Gekauft habe ich nur Folgendes:
| Unternehmen | ISIN | alt | neu |
| Vang.FTSE A.-Wo.Hi.Di.Yi.U.ETF | IE00B8GKDB10 | 166,3 | 169,6 |
| Alphabet | US02079K3059 | 0 | 1 |
September – Oktober 2024
Das waren die ereignisreichsten Monate im ablaufenden Jahr 2024. Deswegen fass ich sie hier zusammen. Im September kaufte ich eine weitere Wohnung und konnte leider keine Finanzierung für den Kauf finden. Die Finanzierung scheiterte daran, dass ich erst seit September 2022 selbstständig bin und in den ersten drei Jahren finanziert keine Bank ein selbstständiges Unternehmen. Zumindest wurde ich mit dieser Begründung von einigen Banken abgewiesen. Egal, ob die Immobilie die Finanzierung allein trägt oder ob man schon eine abbezahlte Immobilie als Sicherheit hat. Für die Banken ist das regelmäßige Einkommen eines Arbeitnehmers sicherer als alles andere. Da ich die Wohnung unbedingt haben wollte, musste ich das Kapital selbst zur Verfügung stellen.
Die gekaufte Wohnung
Gekauft habe ich eine 2-Zimmer-Wohnung in Weimar aus dem Bestand des Immobilienkonzerns TAG-Immobilien. Der Kaufpreis lag bei 63.000 EUR, ich habe es auf 55.000 EUR heruntergehandelt. Leider fielen dabei noch Maklerkosten an. Die gesamten Nebenkosten beliefen sich auf 5857,17 EUR. Somit lag der Gesamtpreis bei 60.857,17 EUR. Das waren also die Mittel, die ich gebraucht hatte. Also musste ich mehr als die Hälfte meines Portfolios auflösen. Insgesamt zähle ich nun zwei vollständig abbezahlten Wohnungen zu meinem Vermögen. Beide Wohnungen bringen monatlich eine Ertrag von 539,00 EUR. Die monatliche Rendite der neuen Wohnung in Weimar allein liegt bei 230,00 EUR (schon nach Abzug von Hausgeld). Mein Ziel ist es, bis 2033 ein Immobilienportfolio mit insgesamt 10 Einheiten aufzubauen. Zwei sind im Sack – acht sind noch zu schaffen. Allerdings hoffe ich, ab 2025 in den Genuss von Finanzierungsmöglichkeiten für die zukünftigen Käufe zu kommen. Ich bin im dritten Jahr der Selbstständigkeit und habe nun gute Sicherheiten mit den beiden Wohnungen, die ich einsetzen kann. Ich freue mich auf die Herausforderung und schreibe ausführlich darüber im neuen Bereich “Immobilien”, den ich noch einrichten werde. Wenn Sie mir dabei folgen möchten, können Sie sich gern in die Newsletterliste unten eintragen lassen und so keine neuen Beiträge mehr verpassen.
Dividenden September 2024
Im September wurden 322,93 EUR an Dividenden ausgezahlt. Die größten Zahler waren: Vanguard, Ares Capital und Walgfreens.
Dividenden Oktober 2024
Im Oktober wurden 116,67 EUR an Dividenden ausgezahlt. Die größten Zahler waren: Gladstone, Selected Dividend 30 ETF und WP Carey.
Verkaufte Werte
Wie oben erwähnt, musste ich knapp 61.000,00 EUR für den Kauf der neuen Wohnung beschaffen. Der September und Oktober waren also die verkaufsreichsten Monate 2024. Ich werde nicht auf jede einzelne verkaufte Aktie eingehen und zeige nur die Gesamtübersicht unten:
Das restliche Kapital wurde von Tagesgeld- und Gehaltskonten beigebracht, sowie durch das Auflösen des Bondora-Portfolios.
Gekaufte Werte September – Oktober 2024
Trotz des großen Ausverkaufs investierte ich auch etwas in die Käufe:
| Unternehmen | ISIN | alt | neu |
| Vang.FTSE A.-Wo.Hi.Di.Yi.U.ETF | IE00B8GKDB10 | 0,9 | 4,2 |
| Wendy’s Co | US95058W1009 | 35 | 40 |
| Volkswagen AG | DE0007664039 | 0 | 10 |
| IS.EO ST.SEL.DIV.30 U.ETF | DE0002635281 | 85,1 | 86,2 |
November 2024
Der November verlief wieder etwas ruhiger, obwohl ich noch ein paar Verkäufe auch in diesem Monat tat. Die Dividenden lagen bei 134,36 EUR. Die größten Zahler waren die übrigen Verdächtigen: British American Tabacco, Gladstone und Hormel Foods.
Verkaufte Werte
Im November wurde dann noch mehr Kapital für den Wohnungskauf freigestellt – leider auch mit Verlust. Hier sind die Verkäufe:
Gekaufte Wertpapiere
| Unternehmen | ISIN | alt | neu |
| Vang.FTSE A.-Wo.Hi.Di.Yi.U.ETF | IE00B8GKDB10 | 4,2 | 7,3 |
| Vale | BRVALEACNOR0 | 106 | 156 |
Dezember 2024
In diesem Monat ist nicht mehr viel passiert. Ich komme nun in die Anspar- und Wundeleckenphase rein. Dividendenzahlungen lagen bei gerade Mal 92,11 EUR.
Verkaufte Werte Dezember 2024
Alphabet (A) (ISIN: US02079K3059)
Der Kauf von 1 Alphapet-Aktie war nur der klägliche Versuch, zumindest etwas an dem Tech-Boom teilzuhaben. Ende August ins Depot gelegt und kurz vor Weihnachten mit einer Rendite von 15,06% verkauft, brachte mir der Trade immerhin 22,62 EUR an Gewinn. Kein Grund zum Klagen.
Gekaufte Wertpapiere
| Unternehmen | ISIN | alt | neu |
| Vang.FTSE A.-Wo.Hi.Di.Yi.U.ETF | IE00B8GKDB10 | 7,3 | 10,3 |
| Bitcoin | 0 | 0,000618 |
Fazit und Pläne bis 2033
Insgesamt bin ich sehr zufrieden mit dem Jahr 2024. Ich habe es geschafft, eine zweite Wohnung aus eigener Kraft zu kaufen. Ich habe eine Kreuzfahrt und eine Europareise gemacht, sowie eine schöne 5-tägige-Wanderung durch die Schwäbische Alb absolviert. Meine Selbstständigkeit entwickelt sich ebenfalls positiv. Sportlich – im Gewichtheben – komme ich endlich weiter. Ich kann also sehr selbstbewusst in die Zukunft blicken.
Mein investiertes Gesamtkapital (nur Wertpapiere) beläuft sich zurzeit auf rund 33.000,00 EUR. Die monatlichen Einnahmen aus den beiden Wohnungen liegen bei 539,00 EUR. Meine Rendite auf dem Aktienmarkt liegt bei etwa 5%. Wenn ich diese Ausgangsdaten nun ohne große Veränderungen bis zum Jahr 2033 hochrechne, komme ich auf das Vermögen von rund 113.000,00 EUR. Dabei ist diese Hochrechnung natürlich sehr grob, gibt aber einen sehr schönen Ausblick. Für die Berechnung nutze ich übrigens den Zinseszinsrechner von Finanzfluss.
Zudem werde ich aktiv daran arbeiten, mein Ziel – 10 Immobilienobjekte bis 2033 – zu erreichen. Und mit mehr Immobilen kommt mehr Kapital, so dass das oben berechnete Ergebnis noch schöner wird.
Warum eigentlich 2033? Ganz einfach, im Jahr 2033 werde ich 50 Jahre alt und das ist doch schon ein schönes Datum, um eine Zwischenbilanz im Leben zu ziehen.
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